• Art der Immobilie: Hof
  • Energieklasse: G
  • Baujahr: 1984
  • Preis: Preis auf Anfrage - Prezzo su richiesta

Hof in Naturns

 I - 39025 Naturns

Bauernhof in einmaliger und sonnigster Lage (bestehend aus 2 geschlossen Höfen) mit einem herrlichen Panoramablick auf das nahgelegene Dorf Naturns, dem nahegelegen Schloss Hochnaturns und auf das auf der anderen Talseite liegende Schloss Dornsberg. Auch Schloss Juval des bekannten Bergsteigers Reinhold Messner liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe oberhalb des Einganges ins Schnalstal. Das dort liegende Gletscherskigebiet erreichen Sie bequem in ca. 30 Minuten.

Die Marktgemeinde Naturns liegt geografisch im unteren Vinschgau, gehört aber politisch zum Bezirk Burggrafenamt. Sie ist 14 km von der Kurstadt Meran und 20 km von Schlanders entfernt. Mit seinem milden, alpin-mediterranen Klima und über 300 Sonnentagen im Jahr zählt Naturns nicht nur zu den niederschlagsärmsten Gemeinden in Südtirol, sondern des Alpenraumes. Bekannt ist Naturns auch vor allem für seine vielfältigen touristischen Angebote und speziell für die Vielzahl an Wandermöglichkeiten in jeder Schwierigkeitsstufe. Weitum bekannt und beliebt ist der Meraner Höhenweg im Naturpark Texelgruppe. Auch Radfahrer und Mountainbiker finden in Naturns Alles was ihr Herz begehrt.

Insgesamt gehört zum Bauernhof (inklusive Wald) eine Fläche von ca. 7 Hektar, wovon zur Zeit ca. 2,2 Hektar bewirtschaft sind (vorwiegend Obstbau, der Rest Weinbau). Zwei Obstwiesen befinden sich in Tallage in unmittelbarer Dorfnähe. Ein Teil der aktuellen Waldfläche kann - vorbehaltlich Genehmigung der zuständigen Behörden - auch wieder in Kulturgrund umgewidmet werden.

Zum Obst- und Weinhof gehören neben dem im Jahr 1984 erbauten Wohnhaus (mit drei Wohneinheiten) ein zum Teil denkmalgeschützer Altbau, diverse Wirtschaftsgebäude und die Jausenstation Schwalbennest (zur Zeit jeweils geöffnet vom Frühjahr bis Herbst).

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit einer Nettowohnfläche von ca. 140m² ist wie folgt eingeteilt: Küche mit Speis, Zirmholzstube, 3 Schlafzimmer, Bad/WC, Dusche/WC, WC, Abstellraum, Gang und einen großen sonnigen Süd-Balkon. Im 1. Stock befinden sich zwei weitere Wohnungen mit einer Nettowohnfläche von ca. 77m², bzw. 71m², welche sich auch für "Urlaub auf den Bauernhof" bestens eignen. Im ca. 150m² großen Kellergeschoss befinden sich diverse Keller- und Lagerräume, sowie der Heizraum.

Unter Anwendung der zur Zeit geltenden gesetzlichen Bestimmungen sollte eine Erweiterung der Wohnkubatur, sowie Erweiterung der Kubatur für "Urlaub auf den Bauernhof" möglich sein.

Das Wohnhaus wird mit einer Holzheizung beheizt. Für eine wohlige Wärme in der Zirmholzstube sorgt ein traditioneller Kachelofen. Zudem befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage.

Zusatzinformationen

  • Bezugsdatum : zu vereinbaren